Давайте пообсуждаем. Кто что думает? В связи с глобальным кризисом, как Вы считаете, будет ли спад цен на недвижку?
Напомню, на сегодня квадратный метр жилья в Москве стоит $7000, в ЦАО от $11,000 и до $50,000. В 2002-м метр стоил в среднем $1500.

Я прогнозирую ситуацию вот так:

1. К декабрю-январю на улице или с серьезным убытком в зарплате окажется большая часть некогда одной из самых желанных категорий заемщиков для ипотечных банков - менеджеров финансового и инвестиционного рынка. Народ брал кредиты не скупясь - т.е. минимум 30-40 тыс дефолтов по ипотечным кредитам. (общее предложение в Москве сейчас 25 тыс квартир на продажу).

2. Возможно впервые из Москвы будет наблюдаться отток рабочей силы, в т.ч. приезжих, которые работают клерками (манагерами, бухгалтерами, консультантами и т.д.) О своих планах по сокращении персонала на 20-50% сквозь зубы говорят банки, девелоперы, ритейлеры + еще 50-70 тыс. ипотечных дефолтов на всех, минус те кто живет в аренде и не сможет ее более платить.

3. Огромное кол-во квартир придерживаемых девелоперам для будущей перепродажи - (около 50-80 тыс только в Москве типа БИЗНЕС -Класса)., их нужно будет сливать, иначе закрывай контору, бетонными плитами и арматурой сыт не будешь. Сейчас уже застройщики расчитываются с подрядчиками квартирами.

4. Средние собственники, из-за невозможности привлекать заемные средства будут продавать купленные и припасенные ранее квартиры на вторичном рынке, для получения средств для ведения основного бизнеса.

5. Масла в огонь подольет отсутствие доступной ипотеки и отток раб силы, которая в основном жила в аренде и держала там высокие ставки.


Итог: Мой прогноз - к октябрю следующего года, цены на недвижимость должны вернутся к уровню 2001-2002г - то есть как оно и должно стоить в районе $1500 - за метр, что бы можно было купить квартирку 1-2 комнатную в медведково за $100,000 - $150,000.

Какие мысли? Или мы тут только про 4х4 и туризм говорить будем? :twisted:

вопрос в дополнение - где взять столько денег
а вот по себе прикинула, если взять квартиру за 100тыс дол, это в рублях на сегодня примерно 2,5млн, если откладывать по 30тыс и жить вдвоем на 1 з/п то нужно около 7лет, дурдом! 1500 дол. за 1кв м - это тоже очень много! не все могут себе это позволить, далеко не все

Согласен. Но я называю $1500 как среднюю по Москве - то есть опять же "Медведково" или "Жулебино" будет $1000 - дешевле уже ни как.
Но при таких ценах маожно уже будет брать ипотеку, влезать в долги, и т.д. В конце концов, ради квартиры СОБСТВЕННОЙ можно и машину/ы продать. В любом случае 2,5млн это реальней 10млн

в настоящий момент Москва единственный регион где нет обвала цен на недвижимость.

столичный рынок недвижимости на не стабильность финансового рынка ответил спадом строительства...

падение будет, но небольное и не ранее чеме через 6-8 месяцев ИМХО

Если мне не изменяет склероз, то цены на недвижимость, уже немного упали, в то время как, проценты по ипотеке и первоначальные взносы выросли...